Vous aimeriez acheter un bien en viager en Bretagne ? Découvrez quelques avantages de ce type d’achat.

1. Un prix d’achat intéressant

Il faut passer au crible toutes les différentes opérations immobilières possibles avant de vous décider. En achetant un viager occupé, vous allez bénéficier d’un prix réduit grâce à la décote d’occupation. Cela fait référence aux loyers pouvant être perçus si le bien est immédiatement disponible. On doit donc soustraire le Droit d’Usage d’Habitation (DUH) de la valeur vénale du bien immobilier. À titre illustratif, pour un homme âgé de 71 ans ayant un bien estimé à 200 000 euros, le bouquet correspond à 50 000 euros, soit 25 % de la valeur du bien. Le loyer mensuel s’élève à 800 euros. À noter que l’espérance de vie est ici de 8,7 ans si l’on tient compte des données de l’INSEE. De ce fait, le montant des loyers qui peut être perçu sur 8,7 ans d’espérance de vie est évalué à 83 520 euros. Il s’agit là de la décote d’occupation.

2. Un investissement avec un faible apport

Au moment de la signature de l’acte de vente auprès du notaire, l’acquéreur doit verser le bouquet au vendeur. Après, il ne lui reste qu’à payer une mensualité au vendeur, soit à vie, soit durant une période déterminée en fonction du type de viager. L’apport initial correspond à environ 30 % de la valeur vénale du logement. Ainsi, le viager donne la possibilité d’acquérir un bien immobilier avec un apport relativement faible.

3. Une fiscalité avantageuse

L’achat en viager permet de jouir de quelques privilèges. Effectivement, le débirentier bénéficie de certains avantages fiscaux. Lors de la déclaration de la valeur du bien à l’impôt sur la fortune immobilière, vous devez soustraire la valeur d’occupation du vendeur pour un viager occupé. En revanche, s’il s’agit d’un viager libre, il est obligatoire de déclarer la totalité de la valeur du bien. Mais, il est possible de mettre dans le passif la valeur de la rente viagère. À moins d’être millionnaire, vous n’avez rien à craindre au niveau de la fiscalité.

4. Un achat exempt de crédit bancaire

Il n’est pas nécessaire de souscrire un crédit bancaire lorsque vous allez acheter un bien en viager. En effet, lors de la signature, vous n’allez verser qu’une partie du prix de vente du logement. Ainsi, la rente viagère est en quelque sorte un crédit. Mais la bonne nouvelle est qu’il n’y a pas d’intérêts. Tout en étant propriétaire, vous allez payer tous les mois un certain montant au crédirentier.

5. Une rentabilité moyenne élevée

L’un des gros avantages de l’achat en viager est sa rentabilité importante. Cela est rendu possible grâce à l’absence d’intérêts sur le crédit vendeur et à la valeur de temps en faveur de l’acquéreur. Néanmoins, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel du viager afin d’éviter toute mauvaise surprise.